Перечень документов, необходимых для оформления ипотеки на покупку недвижимости на о.Тенерифе.
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: 1.Копия первой страницы заграничного паспорта.
2.Справка о постановке на учет в налоговом органе физического лица (ИНН).
3.Контракт на работу,сроком не менее двух лет.
4.Справка с места работы (должность, оклад, годовой доход).
5.Сведения о дополнительном доходе, если таковой имеется (договор на сдачу жилья внаем, акции и т.д.).
6.Свидетельства о собственности (недвижимость, земельный участок, патенты).
7.Справка из банка об открытии расчетного счета, с выпиской движения денежныхсредств за год.
8.Форма НДФЛ-2
ЛИЦА, ВЛАДЕЮЩИЕ СОБСТВЕННЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ: 1.Копия первой страницы заграничного паспорта.
2. Свидетельство о государственнойрегистрации юридического лица (предприятия).
3.Справка о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
4.Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
5.Уставпредприятия или лицензия на индивидуальный вид деятельности.
6.Баланс предприятия за предыдущий год.
7.Отчет о прибылях и убытках.
8.Подтверждение личной платежеспособности.
Документы представляются на русском и испанском языках. Наличие оригиналов обязательно. Необходимость заверки испанского перевода оговаривается дополнительно.
Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования оставляет 50–60%, иногда до 65–70% от оценочной стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования составляет от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Возможно и досрочное погашение кредита. Средняя ставка по ипотеке в Испании на май 2009 года составляла 5,4%. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально. В число испанских банков, которые выдают кредиты иностранцам, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona, Caja Madrid, Banco Andalucia, Deutsche Bank, Banco Popular.
Ни один российский банк не предоставляет ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости в Испании. Однако почти все банки готовы кредитовать россиян под залог уже имеющейся недвижимости.
Для оформления кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.
Некоторые банки дополнительно просят форму 2НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтии. Также полезно иметь при себе документы, доказывающие финансовую состоятельность, например свидетельства о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, предприятиями или долями в них, выписки с банковских счетов. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации.
